Fin de chantier !!

Eh oui, je peux officiellement souffler, le chantier pharaonique est terminé !

J'ai donc acheté en mars (si vous avez loupé le début et le pourquoi du comment je me suis lancée dans l'investissement immobilier, c'est => ici) cet appartement "au bout de la Loire" qui était bien dans son jus des années 50 et intégralement à refaire.
La rénovation a été un chantier qui m'a bien occupé l'esprit durant ces 4 derniers mois mais qui a été moins difficile que je le pensais parce que j'ai trouvé les bonnes personnes pour m'entourer et m'épauler à commencer par l'architecte à qui j'ai confié ce projet avec comme cahier des charges de transformer ce T3 en T4 et d'inventer une troisième chambre et ensuite par l'entrepreneur à qui j'ai confié la rénovation et qui a piloté le projet en faisant l'interface entre les différents corps de métier.

Finalement le chantier a pris du retard (comme tous les chantiers !) et je n'ai pas pu le mettre à disposition fin juin comme je l'espérais. Toutefois, je n'étais pas aux abois pour louer, je voulais juste qu'il soit mis sur le marché simultanément aux recherches de logement des nouveaux bacheliers puisqu'il est destiné à de la location étudiante.
Aussi, finalement j'ai mis l'annonce en ligne avec les modélisations de l'architecte la semaine des résultats du bac en précisant que les travaux étaient en cours et qu'ils se termineraient en juillet.
Le jour-même l'appartement était réservé et finalement vu le nombre d'appels que j'ai eus, j'aurais pu le louer trois fois.
Cela ma confortée dans la pensée que je ne m'étais pas trompée et que si j'avais pris un risque, il était correctement estimé.

Quelques vues AVANT / APRES prises sous le même angle (autant que j'ai pu) :

AVANT : vue de l'entrée depuis la cuisine

PENDANT : cloison de séparation cassée, placards retirés, il reste le chambranle de la porte avant qu'il ne soit retiré également

APRES : la piece de vie vue depuis la cuisine ouverte

 AVANT

APRES : cuisine boxée, fenêtre changée avec partie fixe permettant de poser le bar

AVANT

APRES : le mur de séparation entrée/cuisine a disparu mais j'ai du composer avec ce retour qui était porteur et abrite en fait la colonne gaz de l'immeuble. L'affreux carrelage vintage a été remplacé par des carreaux de ciment qui délimitent l'espace cuisine et par un parquet pour la pièce de vie.

AVANT : l'ancien placard et son petit compteur électrique ajouté (non mais sans rire, l'électricité, c'était du grand n'importe quoi ! Je me demande même comment cet appartement pouvait être loué tant il n'était pas aux normes)

APRES

Salle d'eau AVANT

APRES : j'en suis assez fière car j'ai toute seule intégralement repensé cette pièce et choisi faïences, meubles et déco et il y avait du boulot ! J'adore cette douche à l'italienne et je pense que déplacer le lavabo sous la fenêtre était LA bonne idée pour aménager la pièce au mieux. On a quand même conservé le sèche-serviettes qui était le seul élément récent et qui plus est en bon état.

Chambre 1 AVANT orientée plein Sud avec son parquet ancien

APRES : j'ai eu du mal à me laisser convaincre par le mur de papier peint, mais j'ai bien fait d'écouter mon architecte, parce que ça rend vraiment bien. Pour le moment c'est une chambre mais si j'occupe cet appartement un jour, je pense que j'en ferai un salon vu la taille de la pièce et son orientation.

AVANT

APRES

AVANT : vue de l'autre côté. On aperçoit l'ancienne pièce de vie en perspective, mal agencée puisque la salle d'eau et le WC y étaient en accès direct.

APRES : Parquet ancien conservé, poncé et vitrifié. Dressing repeint, murs repeints également. On aperçoit en perspective le couloir ainsi que la troisième chambre créés ex-nihilo dans l'ancien séjour. Salle d'eau et WC sont maintenant accessibles depuis le couloir et non plus depuis le séjour.

Chambre 2 AVANT

APRES : murs refaits, le mur du fonds a été peint en coloris Ardoise (un vrai gris/bleu ardoise, j'adore cette teinte qui rend vraiment bien dans cette grande chambre).

Vue sous un autre angle AVANT

APRES : avec le papier peint gris en moins, c'est fou ce que la pièce parait plus grande. En perspective, la chambre 3 créée ex-nihilo dans l'ancien séjour.

Chambre 3 AVANT : ou plus exactement ancienne pièce de vie qui donnait l'accès aux deux chambres ainsi qu'aux WC et à la salle d'eau, agencement typique des années 60...

APRES : donc on a créé un retour qui a permis de poser un dressing, et une cloison qui forme un couloir. Cela donne une petite chambre d'environ 10 m² ce qui me permet d'avoir 3 locataires au lieu de 2 et d'ainsi auto-financer l'appartement.

AVANT : l'ancienne pièce de vie avec la porte donnant sur l'entrée

APRES la 3e chambre

Ça c'est fait, je peux reprendre une activité normale.

Finalement malgré le fait que ça m'ait bien occupé l’esprit, ça aura été une expérience intéressante, assez passionnante même et très formatrice. Et pas si compliquée que ça finalement... au point que j'aurais presque envie de recommencer.
Mais pas tout de suite, hein, faut que mon stressomètre redescende un peu.

En plus, là, je suis un peu fauchée 

…